گروه املاک سولار مازندران

مقایسه املاک

مقایسه
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.

اخبار

سند تک برگ

مراحل دریافت سند تک برگ

سند تک برگی

سند شش دانگ

به گفته وکیل ملکی صدور سند تک برگی  و مراحل گرفتن سند تک برگی در اداره ثبت انجام می‌شود که تماماً به‌ صورت مکانیزه و الکترونیکی است و تمام مشخصات ملک و مالک به ‌طور دقیق و خوانا در آن درج‌ شده که خواندن و کنترل آن برای مردم راحت شده است.

سند تک برگی

یکی از دلایلی است که جعل این اسناد را مشکل ساخته است و به همین خاطر است که تبدیل سند منگوله‌دار به سند تک برگی پیشنهاد مناسبی برای صاحبان ملک است. سندهای منگوله ‌دار قدیمی دفترچه ‌ای به علت ایمنی کمی که دارند به‌ راحتی جعل می‌شوند، اما سند تک‌ برگی طوری طراحی‌ شده است که به‌ راحتی نمی‌توان آن را جعل کرد.

مطالب مرتبط : صورت مجلس تفکیکی

مزیت‌های تبدیل سند منگوله‌ دار به سند تک برگی چیست ؟

۱ – ثبت کامل، سیستمی و یکپارچه اطلاعات ملک و درج اطلاعات مالک و به‌ روز رسانی اطلاعات در هر انتقال از ویژگی‌ های سندهای تک‌برگی است.

۲ – یکی از مهم‌ ترین ویژگی‌ های تبدیل سندهای منگوله‌ دار به سند تک ‌برگی این است که در صورت وجود شریک یا شرکا در یک ملک، هر مالکِ ملک، یک سند مجزا خواهد داشت.

۳ – سندهای تک‌ برگی مثل سندهای منگوله ‌دار قدیمی به‌ صورت دستی تهیه نمی‌شوند و روند چاپ آن ‌ها کاملاً سیستمی و مکانیزه است. این ‌یکی از بزرگ‌ ترین مزیت‌های سندهای جدید تک‌ برگی است.

۴ – در سند تک برگی مشکل بد خط بودن و یا ناخوانا بودن سند و نوشتن اصلاحات پی ‌در پی پشت سند وجود ندارد و به ‌راحتی می‌توان اطلاعات درون سند را دید.

۵ – سندهای تک‌ برگی کروکی دقیق و اطلاعات جزئی‌ تری نسبت به سندهای منگوله ‌دار قدیمی در خود دارند و با تکیه‌ بر این اسناد دیگر مشکلاتی مثل ابهام در متراژ ملک و تعرض به زمین‌ ها و املاک اتفاق نمی افتد.

۶ – سندهای تک ‌برگی به‌ آسانی سندهای منگوله ‌دار، جعل نمی ‌شوند.

۷ – سند های تک برگی برای یک نفر صادر می‌شود بنابراین مشکل فرسودگی سند و دست‌ به‌ دست گشتن آن‌ هم حل می‌شود.

۸ – تسهیل در تعویض اسناد در محل دفاتر اسناد رسمی

مطالب مرتبط : الزام به اخذ پایان کار ساختمان

معایب سند دفتر چه‌ ای

۱ – ضعف امنیتی در جعل و تغییر محتوا به سبب ماهیت ضعیف پارامترهای امنیتی موجود در اسناد دفترچه‌ ای

۲ – وجود اطلاعات اضافی از پیشینه و سابقه سند برروی آن و سهولت انجام اعمال مجرمانه

۳ – هزینه بالای چاپ دفترچه، الحاق سرب و نگهداری مشکل عدم درج آدرس و موقعیت جغرافیایی ملک و در نتیجه سوء استفاده‌های بسیار زیاد از این موضوع در فروش املاک مجاور یا مشابه هم

مراحل دریافت سند تک برگی

مرحله اول : مراجعه به یکی از دفاتر ثبت اسناد رسمی

هنگام معامله یک ملک یا زمین اولین قدم بعد از توافق‌های اولیه مراجعه به یک دفتر ثبت‌ اسناد رسمی است تا معامله انجام شده در این دفتر ثبت شود. خریدار و فروشنده باید هر دو در دفتر ثبت حضور داشته باشند و مدارک هویتی خود را بیاورند.

درصورتی که مالک یک ملک اشخاص حقوقی باشند شماره ثبت حقوقی آن و سایر مدارک برای ان اولین مرحله از مراحل دریافت سند تک برگی، مراجعه به دفاتر ثبت است.

در این مورد دو حالت وجود دارد؛ یا شما یک سند منگوله‌دار قدیمی دارید و می‌خواهید سند جدید بگیرید

یا این که یک ملک جدید خریده اید و باید سند تان را با نام جدید تغییر دهید.

در حالت اول نیازی به رفتن به دفاتر ثبت نیست و باید به اداره ثبت املاک بروید،

ولی در حالت دوم ابتدا باید به یکی از دفاتر ثبت اسناد مراجعه کنید.

مرحله دوم : استعلام سند قبلی

دفتر ثبت اسناد رسمی قبل از اینکه برای انتقال سند اقدام کند، فهرستی از استعلام‌ها را از فروشنده یا همان صاحب فعلی سند دریافت می‌کند. نخستین استعلام مربوط به سند است. این استعلام توسط خود اداره‌ ثبت و به ‌صورت مکانیزه انجام می‌شود.

تا رسیدن جواب این استعلام ۲ روز زمان مورد نیاز است. در این استعلام دفتر ثبت اسناد در می‌یابد که آیا ملک یا زمینی که فروخته می‌شود قبلا به شخص دیگری فروخته شده یا نه و اینکه آیا این سند اصطلاحا در بند نیست و آزاد است یا خیر. سندهایی که در گرو بانک باشد تا پیش از آزاد نکردن آن قابل انتقال نیستند. مسلما در این شرایط سند جدیدی هم برایشان صادر نمی‌شود و باید ابتدا این موانع برطرف شود.

مراحل دریافت سند تک برگ

مرحله سوم : تسویه حساب شهرداری

سندی که به شخص دیگری واگذارمی ‌شود باید از قبل بدهی‌های خود را به شهرداری تسویه کرده باشد.

یکی از مدارک مورد نیاز برای اثبات این تسویه حساب‌ها، ارائه گواهی پایان‌‌کار شهرداری است.

این گواهی نشان می‌دهد که خانه یا ملک مورد نظر عوارض و مالیات خود را پرداخت کرده و سند آن مشکلی ندارد.

گواهی بعدی هم که در مورد زمین‌های مورد معامله نیاز هست،

ارائه نامه از سازمان نوسازی است و تعیین تکلیف کاربری آن که

آیا تجاری است یا مسکونی یا اداری و غیره ملک‌های تجاری و صنعتی علاوه بر این دو گواهی،

باید نامه سازمان تأمین اجتماعی مبنی بر تسویه حساب با این سازمان را هم هنگام خرید و فروش داشته باشند.

مرحله چهارم : مراجعه به اداره دارایی

هر فروشنده اعم از شخص حقیقی یا حقوقی برای انتقال و واگذاری املاک خود و صدور سند تک ‎برگ، باید مالیات نقل و انتقالات املاک ناشی از این واگذاری را با توجه به ارزش معاملاتی ملک خود به اداره دارایی محل وقوع ملک پرداخت و گواهی آن را برای تحویل به دفترخانه دریافت کند.

مرحله پنجم : انتقال سند در دفتر

در این مرحله چون توافق بین خریدار و فروشنده صورت گرفته و همه گواهی‌ها

و نامه‌های تسویه حساب و همچنین جواب های استعلام ها تحویل دفتر ثبت شده

همه‌‌چیز برای انتقال مالکیت آماده است. نقل و انتقال سندهای دفترچه‌ ای و قدیمی

در داخل خود دفترچه نوشته می‌شوند اما برای سندهای تک‌ برگ اینگونه نیست.

در هر دو صورت با حضور خریدار و فروشنده نقل و انتقال انجام شده و دفتر ثبت اسناد

خلاصه ‌ای از نقل و انتقال را به اداره ثبت ناحیه مورد نظر از طریق سیستم مکانیزه ارسال می‌کند.

سند وکالتی

مراحل دریافت سند تک برگ

مرحله ششم : مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک

در این مرحله باید به اداره ثبت املاک مربوطه مراجعه کنید و فرم درخواست صدور

سند تک ‎برگ مالکیت خود را با دقت تکمیل کرده و ارائه کنید. تمام اطلاعاتی که

در این فرم درخواست وارد می‎کنید یکی از مبناهای درج اطلاعات روی سند تک ‎برگ شما است.

مرحله هفتم: ارائه سند مالکیت قبلی

برای صدور سند تک ‎برگ نقل و انتقال و هم برای تعویض و تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک ‌برگ،

باید اصل سند مالکیت قبلی ملک نیز به اداره ثبت ارائه شود تا سند جدید به شما تعلق گیرد.

اگر سند دفترچه ‎ای و منگوله دار شما مفقود، یا به هر دلیل مثل فرسوده شدن یا خوانا نبودن،

غیرقابل استفاده شده باشد باید قبل از اقدام به منظور صدور سند تک ‎برگ، برای دریافت سند المثنی اقدام کنید.

مرحله هشتم : پرداخت هزینه‌ ها و مدارک

کلیه مدارکی را که در مراحل قبل تهیه کرده‎اید به همراه مدارک هویتی خود و خریدار و همچنین کروکی ملک به اداره ثبت تحویل دهید. قبض تلفن ثابت ملک به دلیل درج آدرس و کدپستی دقیق ملک مورد نظر روی آن نیز از مدارک ضروری است.

مراحل دریافت سند تک برگ

مرحله نهم : مراجعه به باجه پست مستقر در اداره ثبت

قبل از آخرین مرحله‌ و برای صدور سند تک برگی و دریافت آن باید به باجه پست

مستقر در اداره‌ ثبت رفته و با پرداخت هزینه ‎های لازم، فرم مشخصات و همچنین پاکت

تحویل سند مالکیت را تکمیل کنید. در واقع برای جلوگیری از هدر رفتن وقت و مراجعه دوباره شما

به اداره ثبت، به طور رسمی دریافت سند و ارسال برای شما به اداره پست واگذار می‎شود.

بعد از طی مراحل تنظیم و صدور سند مالکیت تک‎ برگ که معمولا برای تبدل سند های

دفترچه‎ای به تک برگ، ۵۰ روز و برای نقل و انتقال املاک ،۲۰ روز زمان می‎برد،

سند مالکیت شما توسط مامورین پست به درب منزل و به نشانی که هنگام تکمیل پاکت در باجه پست داده اید ارسال می‎شود.

برای تبدیل سند منگوله‌دار به سند تک برگی چه مدارکی نیاز است ؟

۱ – اصل و کپی مدارک هویتی خریدار و فروشنده ملک یا مالک جدید و مالک قبلی آن نخستین سند موردنیاز برای دریافت سندهای تک‌ برگی است.

۲ – ارائه پایان کار شهرداری

۳ – استعلام سند

۴ – تسویه‌حساب با بیمه تأمین اجتماعی برای املاکی که کاربری صنعتی و تجاری دارند

۵ – قبض تلفن ثابت ملک و نشانی ملک به همراه کد پستی

۶ – کروکی دقیق ملک

۷ – اگر وکیل قانونی مراحل تعویض سند و یا واگذاری آن را دنبال می‌کند در تمام مراحل ارائه وکالت‌ نامه از سوی او ضروری است.

۸ – فرم تقاضای دریافت سندتک برگی و فرم مربوط به اداره پست ازجمله فرم‌هایی هستند

که بایددر روند این کار تکمیل شوند. پرداخت هزینه‌های لازم در خود اداره‌های ثبت

از طریق دستگاه کارتخوان امکان‌پذیر است. به فیش پرداخت این هزینه‌ها هم نیاز دارید.

 

همچنین میتوانید مطلب انواع سند ملکی را مطالعه نمایید.

امتیاز دادن به این نوشته :
تاریخ ارسال پست
نام پست
مراحل دریافت سند تک برگ
5 ستاره گوگل
51star1star1star1star1star
این مطلب را به اشتراک بگذارید

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *